DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 3.395.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Strandvejen 8A, 2. tv. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 1 procent af middelværdien. Det indikerer at Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Strandvejen 8A, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 3,5 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Strandvejen 8A, 2. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarhus C
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Strandvejen 8A, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.395.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.406.000 kr. og grunden er vurderet til 2.190.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Strandvejen 8A, 2. tv i Aarhus C er 1.750.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 200.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 41.721 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 221 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 221 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C har et vægtet areal på 81 m². Hvis Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 81 m2 x 41,721 kr/m2 = 3.379.401 kr
Baseret på tidligere salg af Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8000 Aarhus C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. marts 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. marts 2010 | Alm. frit salg | 2.700.000 |
| 10. december 2004 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 28. juni 1999 | Alm. frit salg | 1.025.000 |
| 10. marts 1998 | Familieoverdragelse | 700.000 |
| 1. august 1995 | Alm. frit salg | 698.400 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 81 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandvejen 8A, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 81 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.469.752 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C var i første kvartal 2010. Salgsprisen 2.700.000 kr. var 32 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 81 m2 x 41,721 kr/m2 x 1.32 = 4.469.752 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8000 Aarhus C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandvejen 8A, 2. tv. Der er p.t. 517 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 517 lejligheder, der p.t. er til salg i 8000 Aarhus C.
Hvis Strandvejen 8A, 2. tv, 8000 Aarhus C svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 81 m2 x 43,132 kr/m2 x 0.95 = 3.319.007 kr